Obecní úřad Žim
čp.28, 415 01 Teplice
tel.:  417 872 009, e-mail: obeczim@volny.cz






VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA
o vystavení návrhu zadání územního plánu Žimu



Obecní úřad Žim, příslušný k pořizování územního plánu podle § 6 odst.2 zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v souladu s § 47 stavebního zákona oznamuje vystavení návrhu zadání územního plánu k veřejnému nahlédnutí.




Veřejné nahlédnutí do návrhu zadání je možné po dobu 30 dnů od 10.12.2008 do 9.1.2009 na obecním úřadě Žim.





Poučení:
V uvedené lhůtě může každý uplatnit své připomínky. K později uplatněným připomínkám se nepřihlíží.









                                Zdeněk Haramul
                                                  Starosta obce Žim












Vyvěšeno: 9.12.2008                                Sejmuto:10.1.2009    
Územní plán Žimu
Návrh zadání





















Akce:    Územní plán Žimu
    
Část:    Návrh zadání

Pořizovatel:    Obecní úřad Žim
    čp. 28
    415 01 p. Teplice
    zastoupený starostou obce panem Zdeňkem Haramulem

Oprávněná osoba pořizovatele:
Jiří Veselý – vedoucí odboru stavebního úřadu a územního plánování MěÚ Dubí, tel.: 417 55 46 22, e-mail: vesely@mesto-dubi.cz
    (kvalifikovaná osoba, v souladu s ustanovením § 24 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu práce provádí na základě smlouvy – dohody o provedení práce)
    
Projektant:    Ing. arch. Jiří Vít
    Ateliér Con•Tec
    28. pluku 28
    100 00  Praha 10-Vršovice
    
Spoluautoři:    Ing. arch. Hana Černá
    Mgr. Ing. arch. Zdeněk Černý
    
prosinec 2008
Obsah

a)    požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů,
b)    požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů,
c)    požadavky na rozvoj území obce,
d)    požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny),
e)    požadavky na řešení veřejné infrastruktury,
f)    požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území,
g)    požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace,
h)    další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpeči)    nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy),
j)    požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území,
k)    požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose,
l)    požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií,
m)    požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačn)    ním plánem,
o)    požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčp)    ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučq)    il významný vliv na evropsky významnou lokalitu čr)    i ptačs)    í oblast,
t)    případný požadavek na zpracování konceptu, vču)    etně požadavků na zpracování variant,
v)    požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včw)    etně měřítek výkresů a počx)    tu vyhotovení

POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů
Podle politiky územního rozvoje (schválené usnesením vlády ČR v květnu 2006, stejně jako té, která je v současné době rozpracovaná a prochází připomínkovým řízením), leží Žim na okraji rozvojové oblasti OB6 „Rozvojová oblast Ústí nad Labem“, která představuje silnou koncentraci obyvatel a ekonomických aktivit s republikovým významem. Územně plánovací činnost má směřovat ke zlepšování životního prostředí, k ochraně lázeňských funkcí Teplic a podporovat využívání „brownfields“. Základním úkolem je řešit územní souvislosti výstavby dálnice D8. Projednávaná politika územního rozvoje je ve formulaci úkolů poněkud obecnější: požaduje řešit uspořádání krajiny mezi Ústím nad Labem a Teplicemi jako kvalitní společně využívaný prostor, propojující obě města.
Žim je současně dotčen rozvojovou osou OS2 (vázanou k dopravním koridorům republikového i mezinárodního významu – D8, železnice), pro niž jsou formulovány totožné úkoly jako pro OB6 (zlepšování životního prostředí a ochrana lázeňských funkcí Teplic; v projednávané politice je formulován poněkud diskrepantní úkol na řešení vlivů velkoplošné těžby surovin).
Územní plán Žimu bude respektovat specifikované obecné rámce.
Územní plán žimu také zohlední obsah platné územně plánovací dokumentace vydané krajem – 2. změn a doplňků územního plánu VÚC SHP (zahrnout katastrem obce procházející navrženou dálnici D8).
V průběhu prací bude územní plán koordinován s pořizovanými zásadami územního rozvoje Ústeckého kraje.

Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
Územně analytické podklady (ÚAP) nejsou pro území obce s rozšířenou působností (Teplice), v němž Žim leží, zpracovány, proto projektant zpracoval průzkumy a rozbory v rozsahu ÚAP předepsaném stavebním zákonem. Z nich vyplývá pro řešení návrhu územního plánu Žimu úkol zabývat se rozvojem především v těchto oblastech:
bydlení – navrhnout nové plochy pro výstavbu rodinného bydlení;
pracovní příležitosti – zvážit v regulativech možnost podnikání ve stávající obytné zástavbě a definovat možnosti podnikání ve stávajících výrobních areálech;
rozvoj rekreace nebo cestovního ruchu – umožnit obyvatelům kvalitní rekreační a volnočasové aktivity, pamatovat na přívětivost obce nejen pro zde bydlící, ale i pro její návštěvníky;
technická a dopravní infrastruktura – navrhnout způsob odkanalizování a lokalizovat čistírnu odpadních vod;
krajina – definovat prvky lokálního systému ekologické stability, věnovat pozornost prostupnosti krajiny (cesty).

Požadavky na rozvoj území obce
Obec Žim se skládá se dvou částí (Žim a Záhoří), které mají rozdílný charakter a rozdílné rozvojové nároky. Žim bude akcentovat obytnou funkci s možností kombinace s podnikatelskými aktivitami a občanskou vybaveností, zatímco hlavní rozvíjenou funkcí v Záhoří bude i nadále bydlení v kombinaci s individuální rekreací.

Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)

d.1    Urbanistická koncepce území:
Koncepce bude respektovat urbanistickou strukturu současného zastavěného území a rozvojové záměry nebudou zásadním způsobem zasahovat do celkového prostorového uspořádání obce. Návrh plošného a prostorového využití nových rozvojových lokalit musí být v souladu s charakterem současné struktury zástavby a využití ploch. Je třeba navrhnout funkční a urbanisticko-architektonické podmínky pro vyvážený podíl bydlení, služeb a občanského vybavení a pro rozvoj či konverzi ploch zemědělské a jiné výroby.
Na území obce umožnit jen nízkopodlažní obytnou zástavbu (rodinné domy a bytové domy úměrné současné zástavbě). Zástavba s jinou funkcí bude svým objemem adekvátní obytné zástavbě. Pro nově navrhované lokality zástavby navrhnout míru využití území. Pro zastavěná území a zastavitelné plochy obce navrhnout závazné, jednoznačně formulované a právně vymahatelné regulativy funkčního využití území a plošného a prostorového uspořádání území. Vyhodnotit, zda se v území nacházejí znehodnocená území a v případě potřeby navrhnout plochy přestavby včetně zdůvodnění.

d.2    Koncepce uspořádání krajiny:
Navrhnout celkovou koncepci uspořádání krajiny s přihlédnutím ke skutečnosti, že Žim je obcí, která se nachází v hodnotném území chráněné krajinné oblasti České středohoří. Do územního plánu zahrnout nadregionální a regionální systém ekologické stability a prvky lokálního systému ekologické stability (z generelu zpracovaného v r. 2008). Návrh územního plánu je třeba koordinovat se zpracovávanými pozemkovými úpravami, zejména s obnovou cest v krajině, a to včetně cesty spojující obě části obce. V koncepci uspořádání krajiny je třeba zohlednit vliv trasy dálnice D8 procházející územím obce.

d.3    Členění jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití provést v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území.

d.4    Vybrané konkrétní požadavky na plošné uspořádání území:
·    Navrhnout nové plochy pro bydlení, po kterých je vzhledem k blízkosti Žimu od Teplic a k jeho poloze v krajině Č·    eského středohoří stále větší poptávka. Preferovat v souladu s průzkumy a rozbory lokality v severní č·    ásti Žimu a „za tratí“.
·    Dořešit plošné a funkč·    ní uspořádání lokality zahrádek v severní č·    ásti zastavěného území Žimu, kde v krajních polohách už dochází k výstavbě rodinných domů.
·    Navrhnout rozvoj (rekreač·    ního) bydlení v Záhoří na východ od dnešní zástavby.
·    Zvážit a případně navrhnout nové plochy pro sportovní aktivity a aktivity trávení volného č·    asu.
·    Zrušit motokrosový areál a jeho plochu vhodně zač·    lenit do krajiny.

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury
Vyhodnotit stávající dopravní a technickou infrastrukturu a občanskou vybavenost obce a v případě potřeby navrhnout doplnění této veřejné infrastruktury. Zejména jde o koncepční řešení likvidace splaškových vod v části Žim (kanalizace a čistírna odpadních vod). Ohledně občanské vybavenosti je třeba stanovit takové funkční regulativy, aby byl rozvoj žádoucí vybavenosti pro obyvatele i návštěvníky obce umožněn.

Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
Řešit požadavky na rozvoj území vyplývající z podmínek rozvoje obce s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám v území. V návrhu budou respektovány kulturní památky (urbanistické a architektonické) a přírodní hodnoty (chráněná území a prvky přírody).
Do seznamu nemovitých kulturních památek jsou zapsány:
– kostel Nalezení sv. Kříže (68299/5-2768),
– socha Ecce Homo (43659/5-2770),
– fara č. p. 1 (43433/5-2768),
– venkovská usedlost č. p. 9 (42474/5-2769),
–venkovská usedlost č. p. 7 (42400/5-2771) v Záhoří.
Celá obec patří do CHKO České středohoří. V Žimu je vyhlášen památný strom – dub zimní.

Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace
Jako veřejně prospěšné stavby mohou být navrženy stavby pro veřejnou infrastrukturu určenou k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu. U každé navržené plochy pro veřejně prospěšnou stavbu musí být stručně zdůvodněna její veřejná prospěšnost a potřeba.
U navržených veřejně prospěšných opatření, tzn. u opatření nestavební povahy sloužících ke snižování ohrožení území a k rozvoji nebo ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví musí být vyhodnocena jejich veřejná prospěšnost a potřeba.
V případě potřeby navrhnout plochy pro asanace.
Navržené plochy pro veřejně prospěšné stavby a asanace budou zakresleny ve výkresové části územního plánu, budou označeny identifikovatelným a nezaměnitelným způsobem.

Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)
Všechny existující limity a požadavky budou návrhem územního plánu respektovány. Limity budou popsány (vč. odkazu na příslušnou právní úpravu) a graficky zobrazeny v odůvodnění územního plánu. Územní plán bude mimo jiné zahrnovat problematiku civilní obrany.

Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
Definovat hlavní střety a zájmy v území a navrhnout jejich vzájemná řešení tak, aby se nesnížila obytná kvalita prostředí a krajiny.

Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose
Zastavitelné plochy budou navazovat na zastavěné území obce, budou obslouženy stávajícími nebo nově navrženými komunikacemi.
Další požadavky tohoto charakteru jsou uvedeny vždy v příslušných kapitolách výše.

Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, případně pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem
Vyhodnotit potřebu vymezení části řešeného území pro stanovení podrobnějších prvků regulace formou územní studie nebo regulačního plánu. V případě, že obsahem územního plánu bude navrženo území s podrobnější regulací, bude součástí územního plánu i zadání buď územní studie, nebo regulačního plánu.

Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast
Případné požadavky budou do tohoto návrhu zadání doplněny, pokud je při projednání dotčený orgán ve svém stanovisku uplatní.

Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant
Problematika rozvojových ploch není v tomto případě tak složitá a nejsou známy ani jiné skutečnosti, aby bylo účelné zpracovávat varianty. Nepožaduje se zpracování konceptu.

Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Územní plán (rozsah, obsah, počet dokumentací atd.) bude odpovídat požadavkům zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavením řádu, v platném znění, a příslušným prováděcím vyhláškám.
 
Návrh územního plánu včetně jeho odůvodnění bude zpracován podle členění a požadavků § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.
          Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud bude požadováno, bude zpracováno v rozsahu stanoveném přílohou č. 5 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

      Územní plán Žim bude vyhotoven:

pro projednání podle § 50, 51 a 52 stavebního zákona v 1 výtisku + 1 CD
(text ve formátu .doc, grafika ve formátu .pdf nebo .jpg)
pro vydání podle § 54 stavebního zákona v dalších 4 výtiscích a jednom v digitálním provedení ve výše uvedených formátech